Sensaatsioon Saksamaal: talupidaja päris ema talu ja vaidlustas notari 10 000 euro suuruse arve
Põllumajandustootja päris oma ema põllumajandusettevõtte. Enne pärandamist juhtis ta koos abikaasaga seda ettevõtet rentnikuna. Notar, kes arvutas tehingu väärtuseks 1 885 492 eurot, esitas notariaalse kinnitamise ja muude kulude eest arve summas 10 000,07 eurot. Põllumajandustootja vaidlustas selle arve summa, kirjutab Saksa ajakirjandus.
29. septembril 2020 kinnitas notar, tegutsedes taotleja ja tema ema volitusel, kinnitas talumajapidamise üleandmislepingu, mille kohaselt ema andis tütrele üle kogu põllumajandusettevõtte ja sellega seotud maatükid.
1. veebruaril 2021 esitas notar arve, mis oli arvutatud tehingu väärtuse 1 885 492 euro alusel ja mille kogusumma koos maksudega oli 10 000,07 eurot.
Taotleja esitas selle arve kohta kaebuse. Tema arvates oleks notari tasu arvutamisel tulnud kohaldada soodustust. Ta selgitas, et alates 1. jaanuarist 2014 oli talu renditud talle endale, mistõttu ta seda tegelikult valdas. Ainult sotsiaalkindlustuse ja sotsiaalõiguse põhjustel sõlmiti alates 1. aprillist 2018 rendileping ema väimehega, st taotleja abikaasaga, kuid tegelikult haldasid talu edasi mõlemad abikaasad ühiselt.
Kohus: notar arvutas maksud õigesti
Kohus palus Müncheni notarite kassal esitada järelduse, millega tutvustati kõiki kohtuasja osapooli. Kohus otsustas, et hageja kaebus on sisuliselt põhjendamatu.
Notari arve oli koostatud nõuetekohaselt ja vastas kõigile vormilistele nõuetele. Samuti oli tehingu väärtus määratud õigesti – vastavalt üleantava vara turuväärtusele. Lisaks selgus, et talu oli renditud abikaasale, mitte pärijale. Omandiõiguse ülemineku järel võttis ta üle vaid rendileandja õigused ja kohustused kehtivas rendilepingus. Seetõttu ei saa õiguslikult väita, et pärija jätkas talumajapidamise tegevust otseselt.
Seaduse tekst sätestab selgelt, et maksusoodustust kohaldatakse ainult siis, kui pärija ise võtab talu üle ja jätkab selle tegevust. Kohus rõhutas, et isegi rendileandmine pereliikmele ei tühista seda reeglit – selline rendileandmine ei luba samuti maksusoodustust kohaldada.
Kõnealuses kohtuasjas oli talu nii enne omandiõiguse üleminekut kui ka pärast seda üüritud kolmandale isikule – hageja abikaasale. Sel põhjusel ei kohaldanud notar õigustatult seaduses sätestatud maksusoodustust ning kohus tunnistas, et notari arve summas 10 000,07 eurot oli arvutatud õiguspäraselt.
