Kuidas kontrollida ehitusmeeskonda maja ehitamisel oma krundile

Kuidas minimeerida maja ehitamise ja renoveerimisega seotud riske ning mida täpselt silmas pidada, kui palgata ehitusmeeskonda? Eriti kui olete projekti omanik ja teil puuduvad kogemused ja teadmised ehitustehnika kohta. Töö ja raha usaldamine võõrastele inimestele on tõesti murettekitav. Et vähendada ehitus- ja remondivigade (ning ostetud ehitusmaterjalide kahjustuste) riski, vältida hilisemaid järeltöid ja ülekulusid ning saada kulutõhus tulemus, peate ise võtma ehitusprotsessi kontrolli alla.

Fikseeri oma eelistused

Ehtsaim viis ehitus- või renoveerimistöödeks on projekteerimine – see võimaldab ehitajatel enne ehituse algust mõista kliendi soovitud eesmärki ja hinnangulisi kulusid. Kui aga projekti ei ole, on oluline oma eelistused hoolikalt kirja panna, et neid projekteerijale/projekteerijale või ehitusmeeskonnale edastada.

Kirjutage kõik konkreetselt üles. Kõige lihtsam on joonistada plaan (kasvõi käsitsi) graafikapaberile ja kirjutada kõik oma soovid sõnadega plaani ülaossa.

Kõige lihtsam on joonistada plaan (kasvõi käsitsi) graafikapaberile.

Mitte ükski kirjeldus või iseseisev projekt ei muuda kontrollivajadust olematuks. Sellega väldite tulevikus enamikku arusaamatusi, nagu „oi ma mõtlesin...“, „oi te ütlesite jah...“. Kui teil ei ole projekti, olge valmis, et teil on sagedasem kontakt palgatud ehitajatega ja rohkem kontrolli, kui nad kohale jõuavad.

Tööplaani koostamine

A ametlik leping, milles on üksikasjalikult kirjas kõik tööde liigid, kulud, ajakava ja kvaliteet, on hädavajalik, mitte kapriis. Ükskõik, mida ehitajad teile ütlevad ja lubavad – on ametlik leping. See on dokument, mida saab vajadusel kohtusse viia. Siiski on üksikasjalik kalkulatsioon ja üksikasjalik tööde ajakava, mis on sõna-sõnalt iga päeva kohta välja kirjutatud, kasulik selleks, et mõista, mis täpselt ehitus- või renoveerimistööde ajal objektil toimub.

Vahel on olukordi, kus tööülesanded muutuvad planeerimatult. Näiteks otsustate ehituse käigus muuta materjale ja viimistlusvalikuid. Või teevad ehitajad ettepanekuid muudatuste tegemiseks, mis nende arvates muudavad projekti paremaks. Kõiki muudatusi hinnatakse kõigepealt eurodes, seejärel lepitakse kokku ja seejärel viiakse need ellu. Kui ehitaja jaoks on see lihtsam, ei ole see alati odavam koduomanikule. Samuti on oluline arutada esialgse tööplaani muutmise hetke ning kinnitamise meetodit – kas käsitsi paberil või elektrooniliselt interneti kaudu.

Leia hea ehitaja (mitte ainult meeskond)

Kõrge meeskonna leidmine on pool tööst. Õige ehitaja leidmine on tähtsam. Tema ülesanne on korraldada tööd ja kontrollida nende kvaliteeti. Tema on see, kes teostab hooldustöid (erinevalt projekteerijast ja tehnilisest insenerist). Kui te ei tunne ehitustehnikat, kui te olete hõivatud oma põhitööga, kui te ei saa käia kohapeal töö kvaliteeti hindamas, on teil raske ise ehitajate üle järelevalvet teostada.

Kui teil on töövõtjaga õnne, võite eeldada, et ehitustööd tehakse hästi. Ärge kõhkle ehitajaga ehitustehnikatest rääkima, demonstreerige oma teadmisi ja esitage küsimusi. Kas te leiate, et ta mõistab probleemi ja rahuneb, või olete ettevaatlik, mis võib säästa teie aega, raha ja närve.

Kuidas kontrollida kulusid

Võta ehituseks eraldi pangakaart, palu ehitajatel osta ainult sellest (blokeeri sularaha väljavõtmine ja veebiülekanded). Hankige lisaks pangakaardile ka kaupmehe kaart ehitusmaterjalide kaupluse jaoks. Esiteks võimaldab see tagastada kasutamata materjalisaldod. Ja teiseks võimaldab kaardiga ostmine kontrollida absoluutselt kõiki kviitungi kirjeid oma isiklikul kontol. Kui logite oma kontole sisse, ei näe te mitte ainult „midagi 10 000 euro eest ostetud“ vaid kogu kulude nimekirja. Ja võimalust võrrelda neid eelnevalt kokkulepitud hinnanguga.

Mitte maksa ehituse eest osamaksetena – 30% ettemaks on palju hullem kui iga tööetapi lõpus tasumine. Osamaksetena tasumine ei tähenda tööde üleandmist ja vastuvõtmist (erinevalt etapiviisilistest maksetest). Ehitajate katsed kalduda heakskiidetud ajakavast kõrvale on punane lipp. Palun küsige argumente.

Osalege materjalide hankimisel

Et ole pärast remonti märkinud isolatsiooniplaate, hüdroisolatsiooni, tasandusaineid, juhtmestikku ja kittimist. See mõjutab aga pinnaviimistluse väljanägemist, tehtud tööde usaldusväärsust ja vastupidavust. Võimaluse korral ostke materjalid koos oma ehitajatega ja vältige võõraid väikepoode või ehitusturge. Pöörake tähelepanu valmistamise kuupäevale, aegumiskuupäevale ja ladustamistingimustele.

Kui ilmastikumuutused segavad ehitamist

Võib olla soe, kuid väljas on külm ja niiske – fassaadikrohv või vundamendibetoon kuivab oodatust kauem. Kogenud ehitajad arvestavad tavaliselt selle teguriga ja lepivad ajakava kokku väikese varuga. Veenduge, et teie töövõtja on tööde ajakavasse lisanud "ilmastiku" varu.

Kontrolli, kas tegemist on varjatud töödega – see on tähtsam kui viimistlus

Kogematu tellija hakkab töö kvaliteeti kontrollima siis, kui ehitajad hakkavad seinu värvima, tapeetima, põrandaid panema ja jalakatteid paigaldama. See ongi probleemi algpõhjus.

Viimistluskihi taha peidetud tööd (torude paigaldamine, isolatsiooniplaadid, juhtmestik, hüdroisolatsioonikihid) on midagi sellist, mida ei saa tagasi teha, vaid ainult uuesti teha, kui see osutub puudulikuks. Eriti oluline on kontrollida kõike kommunikatsioonide paigaldamisel: elektrit, torustikku ja kanalisatsiooni. Selles etapis tehtud vead, mis avastatakse alles pärast viimistlustöid, nõuavad peaaegu kogu töö uuesti tegemist - see tähendab materiaalset kahju. Märkamata jäänud, kuid ehitusmäärusi rikkuvad vead ja puudused kujutavad endast ohtu eluruumi ja selle elanike ohutusele.

Millega peaksin arvestama, kui võtan vastu varjatud tööd? Kui te võtate tellida keerulise renoveerimise, siis nõudke, et kommunikatsioonitööde paigaldamist teostaksid selle valdkonna spetsialistid.

Torude ja nende paigaldamise kvaliteeti tuleb kontrollida survekatsetega. Küsige ja osalege. Teenuste paigaldamise geomeetria peab olema õige: kõik sooned seintes peavad olema sirgjoonelised ja ühendused veevarustusega peavad olema tehtud vastavalt valitud mudelite tehnilistele andmelehtedele.

Käige kindlasti ehitajatega läbi uste avanemisküljed, kui teil puudub projekt. Vastasel juhul võib hiljem selguda, et valguslülitid jäid ukse taha.

Hinnake põranda betoonikihi paksust, kus erinevad põrandakattematerjalid kohtuvad. Kui te ju ei valmista ette erinevaid põrandakõrgusi, siis ei mahu eri paksusega põrandakattematerjalid enam samale tasemele. Väga väikest erinevust saab kompenseerida liimikihi paksusega, kuid sellega ei tasu arvestada.

 

Vajunud laminaat- või parkettpõrand – märk sellest, et põrandakate on paigaldatud ebatasasele pinnasele. See tähendab, et peate pinnakatte eemaldama ja põrandat uuesti siluma, muidu murduvad laminaatplaatide "lukud" ja mõne kuu pärast tekivad praod.